עו"ד ערן אסוס, נשוי + 1 מתגורר במרכז הארץ. בעבר מנכ"ל ומייסד חברת אסיס התחדשות עירונית בע"מ, חברה אשר הובילה משנת 2012 מאות דיירים בתחום ההתחדשות העירונית לרבות פינוי בינוי ותמ"א 38 במרכז הארץ, חלק גדול מהפרויקטים הבשילו לכדי קבלת היתר בנייה ובנייה בפועל .
עו"ד אסוס הינו מגשר מוסמך בעל תעודה אשר מוכרת ע"י מערכת בתי המשפט, וכן בעל תואר שני M.A בנדל"ן.
תנו לי לנהל עבורכם מכרז יזמים קשוח לתוצאות אופטימליות תוך הגנה מירבית על מכלול הזכויות המשפטיות וכמובן המסחריות הנכללות בתהליך.
הבית שלכם הוא הנכס היקר ביותר שלכם וזו נקודת המוצא ממנה אני כעורך דין רואה את הליווי של התהליך, נדרשת עבודה כירורגית ויסודית אשר מצריכה מחד ללמוד את צרכיו ורצונותיו של כל דייר ודייר ומאידך המקום להסביר שיש להתכנס לקראת השינוי קודם כל ברמה הפסיכולוגית. משרד עורכי הדין ערן אסוס ושות' מתחייבים לספק את תהליכי העבודה היסודיים ביותר תוך עבודה מקצועית מול כל גורמי המקצוע עד לדירה החדשה.
אסוס ושות' עורכי דין הינו משרד מוביל בליטיגציה, לרבות ליטיגציה מסחרית. צוות המשרד כולל עורכי דין מהשורה הראשונה בעלי ניסיון רב בניהול סכסוכים שפועלים ללא רבב תוך חשיבה מתמדת מחוץ לקופסא. הסכסוך יכול להתנהל בבית משפט, בפני בורר או בכל ערכאה אחרת, עו"ד אסוס משמש כמגשר מוסמך בעל תעודה המוכרת ע"י מערכת בתי המשפט. משרדנו יוביל אתכם בפניה לערכאות לרבות הגשת תביעות, הופעות בדיונים, ניהול חקירות, הצגת ראיות וטיעונים ועוד.
קונים או מוכרים דירה? משרדנו מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין לרבות אך לא רק עסקאות מורכבות, טיפול ביורשים צווי ירושה, רישום בית משותף ועוד החל משלב המשא ומתן ועד לרישום הזכויות.
סעיף 10 לחוק הירושה מגדיר כברירת מחדל כי , היורשים החוקיים הם ילדיו של המנוח ורכושו יחולק בין יורשיהם החוקיים אשר ירשו מחצית מרכושם, ובן זוגם, שיירש את המחצית השנייה. מומלץ מאוד להיערך ולחשב מראש מה יקרה ביום שאחרי על ידי תכנון נכון ובשל כך יש לערוך צוואה חכמה ויסודית אשר בנויה ע"י מחשבה של "השלכות רוחב והשפעות מאקרו" מומלץ מאוד להיוועץ עם עורך דין בעל ניסיון בתחום כי אחרת חלילה עשוי בית המשפט לפסול את הצוואה.
עם קבלת פרטי הפרויקט אנו מבצעים בדיקה ראשונית לרבות בתב"ע שחלה על המגרש ולאחר מול הרשות במחלקת ההנדסה וכן באמצעות בעלי מקצוע נוספים ברמה המסחרית לצד התכנונית במגמה למקסם את פוטנציאל הפרויקט . לעיתים נידרש להתאחד עם מבנים נוספים לשם הגדלת היקף הפרויקט וכמובן הגדלת סיכויי הצלחתו, אך כל מקרה לגופו והיום כידוע הרשויות מעודדות תהליכים מסוג זה.
על מנת לבחור נציגות כחוק יש לפעול בהתאם להוראות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית באופן בו תינתן הודעה מראש לכל בעלי הזכויות, יוסברו להם כל שלבי העבודה לרבות תפקידם של הנציגים שיבחרו, באסיפה זו יוחלט על אופן העברת המידע בין הנציגות לשאר דיירי הבניין. דיירי הדיור הציבורי הינם זכאים לבחור ולהיבחר אך כתב ההסמכה ייכנס לתוקף רק לאחר החתמת 51% מבעלי הנכסים, ויהיה בתוקף עד לבחירות הבאות. נוסח כתב ההסמכה, כולל התחייבויות הנציגות, יוצג במהלך האסיפה.
מדובר בשלב קריטי לקידום הפרויקט בו לא רק התמורות המוצעות נבחנות "במסרקות ברזל" אלא או בעיקר הבטוחות שמצורפות כתנאי להצעה כלומר פה אין פשרות ואנו כמשרד עורכי הדין שלכם לא נוותר ולעולם לא נעגל פינות:
1.ערבות חוק המכר לפי שווי הדירה החדשה.
2.ערבות שכירות בנקאית אוטונומית.
3. ערבות מיסים.
4. ערבות היטל השבחה.
5. ערבות בדק (במקרה של ליקוי בניה המתגלים בתקופת הבדק).
6. ערבות רישום בית משותף.
7. ערבות חברת האם.
8.ערבות הוצאות משפטיות. ועוד מספר ערבויות שיפורטו בפגישה.
שלב מרגש בו יש מספר יזמים אשר עברו את "מסרקות הברזל" ונמצאו ראויים וכעת על בעלי הזכויות לשמוע את קולם פעם נוספת ורק בעלי הזכויות יחליטו את הקול של מי מהיזמים להכניס למעטפה ולשלשל בקלפי. בסוף הערב כל הקולות יספרו באופן גלוי ופומבי וכל בעלי הזכויות ידעו מי היזם הנבחר ברוב קולות. משם נתרגם את כל דרישות המכרז להסכם פינוי בינוי אשר יחתם בין בעלי הזכויות ליזם אשר יחל במקביל בהליכי התיכנון הנדרשים.
